对于电梯产销量的预测比较难,但并非无规律可循。根据我们的分析,主要取决于房地产投资的增长,我们根据1998-2008年来房地产投资与电梯产销量增长之间内在的需求关系,来对2009和2010年电梯的准确产销量做出一个基本的判断。

从1998年以来房地产投资与电梯产销量之间的对比来看,二者基本处于平行状态。1998年房地产投资额为3580亿元,经过连续10年的增长,到2009年增加到362320亿元,11年间增长了10.1倍。而电梯产量也从1998年3.02万台,增长到2008年为26.2万台,11年增长了8.68倍。

我们1998-2009年房地产投资额与电梯产销量之间的相关系数(房地产投资/电梯需求量),可以计算出平均数为0.79,即房地产投资额每增长1千万元即要装配0.79台电梯。

 

 

2010年1-6月份,全国完成房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,若按全年增长率为25%计算,2010年的房地产投资额约为45000亿元,那么房地产投资与电梯的平均相关系数为0.79,2010年国内市场对电梯需求量为35.55万台(45000千万元×0.79台/千万元≈35.55万台)。若按照2009年的相关系数0.72来计算,2009年国内市场对电梯需求量为32.4万台(450000千万元×0.72台/千万元≈32..4万台)。

由此我们可以得出,2009年中国房地产市场对电梯的需求量在32~35万台之间。

以此方法我们对全国东部、中部和西部地区的需求量可以做出进一步的预测,2010年东部地区电梯需求量在15.9~16.5万台,中部为5.8~6万台,西部为5.3~5.5万台。

2010年全国房地产投资额及电梯需求量预测

东部地区

11860.49

40.3

27027.8

19.4~21.33

中部地区

3988.55

33.2

9089.2

6.48~7.11

西部地区

3898.08

37.0

8883.00

6.3~7

全国总计

19747.12

38.1

45000

32~35

 

据专家预计,2011年房地产投资将在2010年的基础上增长15%左右,那么2011年总投资总额预计为51700亿元,按0.79系数计算,2011年电梯的需求量为40.8万台,若按2009年0.72的系数计算,2011年的电梯产量则为37.2万台。所以,我们预计2010年中国大陆电梯市场的需求量为37~40万台。其中东部地区的需求量为22.3~24.5万台,中部为7.5~8.3万台,西部为7.4~8.1万台。

 

2010-2011年全国房地产投资额及电梯需求量预测

东部地区

27027.8

31082.0

22.3~24.5

中部地区

9089.2

10452.6

7.5~8.3

西部地区

8883.0

10215.4

7.4~8.1

全国总计

45000

51750

37~40